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Constructor Individual

Constructor Individual

Es una alternativa para financiar la construcción de tu vivienda en terreno propio, por medio de un crédito a largo plazo con desembolsos de acuerdo al avance de la obra.

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Construye la vivienda que siempre has soñado

Financiamos hasta:

 

70%

Del valor comercial de la vivienda terminada, sin superar el 90% de los costos de la construcción.

 

 

 

BENEFICIOS

Cumple tu sueño de tener casa propia

Valoriza el terreno con la construcción de tu vivienda.

Contamos con plazos flexibles para tu crédito desde 5 hasta 20 años.

Programa el pago de tus cuotas a través de débito automático a tu cuenta AFC, ahorros o corriente de BBVA.

Maneja tasa y cuotas fijas durante toda la vigencia del crédito.

Puedes disminuir la base gravable del impuesto de renta por los intereses pagados en financiación de vivienda.

Puedes realizar el pago desde cuentas de otros bancos mediante PSE.

¡Estás a 5 pasos de conseguir tu crédito constructor individual!

  • Estos productos están dirigidos a personas entre los 18 y 74 años de edad con ingresos mensuales. La edad del mayor de los solicitantes más el plazo del crédito no puede ser superior a 85 años.
  • Puedes consolidar ingresos familiares entre cónyuges, padres con hijos solteros o entre hermanos solteros para mejorar tu capacidad de pago y acceder a la vivienda que quieres. El ingreso mínimo consolidado debe ser $6 millones.
  • Solicita tu préstamo desde $150 millones.
  • El pago de la primera cuota del préstamo no podrá superar el 30% de los ingresos individuales o consolidados.
  • Éste producto está disponible para construcción de vivienda urbana, en zonas de alta valorización, en terreno propio que cuente con obras de urbanismo desarrolladas y con reglamento de propiedad horizontal.
  • Realiza la simulación de tu crédito según la información que tengas del inmueble. Calcula y Solicita
  • Puedes dirigirte a cualquiera de nuestras oficinas para obtener mayor información.

El otorgamiento de tu crédito está sujeto al estudio y aprobación del Banco según políticas de riesgo de BBVA, por lo que se te solicitarán los siguientes documentos:

  • Solicitud de vinculación como persona natural.
  • Fotocopia del documento de identidad ampliado al 150%.
  • Soporte de ingresos de acuerdo a actividad económica

b. Viabilidad técnica dada a través del avalúo del lote y la validación del proyecto. Para esto se requieren los siguientes documentos:

  • Licencia y planos de la construcción.
  • Hoja de vida del constructor.
  • Presupuesto de obra detallado
  • Certificado de tradición y libertad del lote
  • Copia de la escritura pública del lote
  • Cronograma de obra

El costo del avalúo y visitas del supervisor de obra los debe asumir el titular del crédito, las tarifas  se encuentran preestablecidas por el Banco.  Para información mas detallada consulta a tu asesor.

 

Ten en cuenta  que la vigencia de la  aprobación de tu crédito hipotecario será de 180 días.

  • Si tu proyecto es viable, se determinará el cupo de tu crédito.
  • Para tu crédito de construcción se realizaran desembolsos parciales definidos por el Banco de acuerdo al avance de obra.
  • Durante la construcción del inmueble se requiere contar con la póliza Todo riesgo constructor que respalda la obra y seguro de vida que respalda el crédito.   Al finalizar la construcción  debes adquiri el seguro de incendio y terremoto que ampara la vivienda y mantener el seguro de vida  que respalda la deuda.  .  Estos seguros tienen un costo adicional que se paga con la cuota del crédito y podrán ser contratados a través del Banco BBVA o con una aseguradora autorizada por la Superintendencia Financiera de Colombia. 

Ten en cuenta que para hacer los desembolsos:

  • Se realizará hipoteca del lote que respaldará la deuda.
  • Un supervisor autorizado por BBVA debe certificar el cumplimiento del avance de obra para cada desembolso.
  • Una vez la construcción tenga un avance del 85% se debe realizar la actualización de áreas en una Oficina de Registro, para formalizar la existencia de la vivienda.
     
Una vez finalizado el proceso, ¡Disfruta tu vivienda!
 
Recuerda que:
  • La tasa de interés de tu crédito será la vigente al momento de realizar el desembolso y ésta es fija durante toda la vida del préstamo.
  • La cuota será fija  si escogiste amortización en pesos. Con este sistema de amortización conocerás desde el inicio el valor de la misma y a partir el primer pago se  abona a capital. (a dicha cuota se le adicionan los seguros) 
  • Las garantías de tu crédito serán: Hipoteca abierta y sin limite de cuantía en primer grado a favor de BBVA y la firma del pagaré.

Para realizar el pago de tu crédito, tienes las siguientes opciones:

  • Abre tu cuenta AFC y solicita a tu empleador el traslado del valor de tu cuota desde la nómina, para obtener beneficios tributarios.
  • Debita automáticamente la cuota mensual de tu crédito desde tu Cuenta AFC, Ahorros o Corriente de BBVA.
  • Disponibilidad de nuestros canales digitales BBVA Net y BBVA Móvil para pagos y consultas.
  • Puedes pagar tus cuotas desde cuentas de otros bancos mediante PSE.
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Realiza la simulación de tu crédito según la información que tengas del inmueble.
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Visita nuestras oficinas para obtener mayor información.

FAQs

Preguntas frecuentes

FAQs

¿Cómo puedo solicitar un préstamo?

Puedes solicitar un prestamo pre aprobado a través de BBVA móvil, validando si tienes uno en la sección "Productos para ti" o puedes solicitar un prestamo en nuestra Red de Oficinas a nivel nacional, adjuntando los documentos requeridos y el Formulario de Vinculación debidamente diligenciado.

Una vez evaluada la operación, el asesor de tu oficina te contactará para informarte el resultado de la solicitud.

¿Cómo puedo pagar la cuota mensual de mi préstamo?

Puedes pagar tienes las siguientes alternativas:

1.  Autoriza el débito automático mensual de tu cuenta, lo cual puedes hacer a través de BBVA móvil, BBVA net y Cajeros Automáticos BBVA a nivel nacional. Este procedimiento se conoce como domiciliar tu pago.

2. A través de BBVA móvil,  BBVA net o PSE tambien puedes pagar la cuota de tu crédito. 

3. Acercándote directamente a una de nuestras oficinas. 

¿Qué es un estudio de títulos?

El estudio de títulos es un análisis que se realiza sobre los antecedentes legales de un inmueble, en el cual se verifica si los títulos de dominio o propiedad del inmueble están conforme a derecho y si sobre el mismo se han constituido hipotecas, servidumbres u otros gravamenes y/o limitaciones al dominio.

¿Cómo puedo obtener el paz y salvo de un préstamo ya cancelado?

Para obtener este certificado acércate a la oficina donde radicaste el crédito y solicítalo, en tres (3) días hábiles te será entregado el documento.

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