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credito hipotecario

Crédito Hipotecario

Simula tu crédito

Es una alternativa para que cumplas la meta de tener tu casa propia, a través de un préstamo a largo plazo en el que pagas cuotas mensuales y el inmueble queda como garantía.

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Financiamos la compra de tu vivienda nueva o usada

Hasta:

 

80%

VIS*

 

 

70%

NO VIS*

Del menor valor entre el avalúo comercial y el valor de la compraventa establecida en la promesa

 

 

 

 

VIS*: Vivienda de Interés Social cuyo valor comercial no supera los 135 o 150 SMMLV en 45 municipios.  Conoce aquí los municipios.

 

Beneficios

Escoge el sistema de amortización que más se ajuste a tu capacidad de pago entre pesos y UVR.

Contamos con plazos flexibles para tu crédito desde 5 hasta 30 años.

(Si eres colombiano y vives en el exterior te aplica plazo hasta 15 años)

Programa el pago de tus cuotas a través de débito automático a tu cuenta AFC, ahorros o corriente del BBVA

Puedes acceder a los subsidios y cobertura de tasa de interés otorgados por el gobierno para la compra de vivienda nueva.

Puedes disminuir la base gravable del impuesto de renta por los intereses pagados en financiación de vivienda.

Puedes realizar el pago desde cuentas de otros bancos mediante PSE.

¡Estás a 5 pasos de conseguir tu crédito de vivienda!

  • Estos productos están dirigidos a personas entre los 18 y 74 años de edad con ingresos mensuales. La edad del mayor de los solicitantes más el plazo del crédito no puede ser superior a 85 años. 
  • Puedes consolidar  ingresos familiares entre cónyuges, padres con hijos solteros o entre hermanos solteros para mejorar tu capacidad de pago y acceder a la vivienda que quieres.
  • El pago de la primera cuota del préstamo no podrá superar el 30% de los ingresos individuales o consolidados.
  • Solicita tu préstamo desde $6 millones para vivienda VIS y desde $15 millones para vivienda No VIS.

El otorgamiento de tu crédito está sujeto al estudio y aprobación del Banco según políticas de riesgo de BBVA, por lo que se te solicitarán los siguientes documentos:

  • Solicitud de vinculación como persona natural.
  • Fotocopia del documento de identidad ampliado al 150%.

Empleados

  • Certificado laboral original con vigencia máxima a 90 días.
  • Fotocopia del último comprobante de pago de nómina.

Pensionados

  • Fotocopia del último comprobante de pago de pensión.

Prestadores de servicio

  • Contratos o certificación de prestación de servicios Vigente
  • Extractos bancarios personales de los últimos tres meses.

Independientes

  • Certificado de Cámara de Comercio con vigencia no mayor a 90 días. O Registro Único Tributario (RUT).
  • Declaración de Renta del cliente.
  • Opcionales: extractos bancarios.

Ten en cuenta que la vigencia de la  aprobación de tu crédito hipotecario será de 180 días, tiempo durante el cual podrás buscar la vivienda que deseas comprar. 

Una vez aprobado el crédito, con el fin de garantizar que tu vivienda esté en óptimas condiciones, BBVA te solicitará realizar:

  • Avalúo que estimará el valor comercial de la vivienda, teniendo en cuenta sus características. Este proceso lo realizarás con las firmas autorizadas por BBVA.
  • Estudio de títulos que validará las condiciones jurídicas del inmueble. BBVA te asignará abogados para realizar el estudio.

Los costos de éstos análisis los debe asumir el comprador de la vivienda y las tarifas se encuentran preestablecidas por el Banco. Estas tarifas presentan descuentos especiales para los proyectos financiados por BBVA.

Si deseas obtener más información  de los gastos adicionales, puedes consultarlos en la simulación de tu préstamo.

El proceso de escrituración se realiza para que el inmueble quede a tu nombre, donde intervienen Notaría y Oficina de Registro. Ten en cuenta que los gastos asociados son:
  • Derechos notariales. 
  • Beneficencia y registro.
  • Retención en la fuente

Estos pagos se realizan directamente a la notaría y Oficina de registro según corresponda, y los asumen entre comprador y vendedor. El monto total equivale aproximadamente al 4% del valor del inmueble.

Una vez finalizado el proceso, ¡Disfruta tu vivienda!
 
Recuerda que:
  • La tasa de interés de tu crédito será la vigente al momento de realizar el desembolso y ésta es fija durante toda la vida del préstamo.
  • La cuota será variable si elegiste la amortización del crédito en UVR o será fija si escogiste amortización en pesos. Conoce más información
  • Serán obligatorios en tu crédito el seguro de vida que respalda la deuda y el seguro de incendio y terremoto que ampara la vivienda. Estos seguros tienen un costo adicional que se paga con la cuota del crédito y podrán ser contratados a través del Banco BBVA o con una aseguradora autorizada por la Superintendencia Financiera de Colombia. 
  • Las garantías de tu crédito serán: Hipoteca abierta y sin limite de cuantía en primer grado a favor de BBVA y la firma del pagaré.

Para realizar el pago de tu crédito, tienes las siguientes opciones:

  • Abre tu cuenta AFC y solicita a tu empleador el traslado del valor de tu cuota desde la nómina, para obtener beneficios tributarios.
  • Debita automáticamente la cuota mensual de tu crédito desde tu Cuenta AFC, Ahorros o Corriente de BBVA.
  • Disponibilidad de nuestros canales digitales BBVA Net y BBVA Móvil para pagos y consultas.
  • Puedes pagar tus cuotas desde cuentas de otros bancos mediante PSE.
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Realiza la simulación de tu crédito según la información que tengas del inmueble.
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Visita nuestras oficinas para obtener mayor información.

FAQs

Preguntas frecuentes

FAQs

¿Qué es un sistema de amortización?

Es la forma como se define realizar los pagos mensuales del crédito que incluyen capital, intereses y seguros. Dependiendo del producto, puedes escoger el sistema de amortización que mas se acomode a tus condiciones como ingresos, plazo en el que quieras pagar la obligación, si quieres que esta tasa sea fija o no, entre otras.

¿Qué es la UVR?

Es una unidad cuyo valor depende de la inflación, es decir que el valor de la cuota y el saldo del crédito pueden variar dependiendo del comportamiento que tanga la inflación, pudiéndose generar un aumento o disminución.

Como los salarios en Colombia generalmente también depende de la inflación, se evita que se presenten aumentos desmedidos como los que ocurrieron con el UPAC, ya que se sube la UVR, también lo harán los ingresos.

¿Cómo puedo solicitar un préstamo?

Puedes solicitar un prestamo pre aprobado a través de BBVA móvil, validando si tienes uno en la sección "Productos para ti" o puedes solicitar un prestamo en nuestra Red de Oficinas a nivel nacional, adjuntando los documentos requeridos y el Formulario de Vinculación debidamente diligenciado.

Una vez evaluada la operación, el asesor de tu oficina te contactará para informarte el resultado de la solicitud.

¿Cómo puedo pagar la cuota mensual de mi préstamo?

Puedes pagar tienes las siguientes alternativas:

1.  Autoriza el débito automático mensual de tu cuenta, lo cual puedes hacer a través de BBVA móvil, BBVA net y Cajeros Automáticos BBVA a nivel nacional. Este procedimiento se conoce como domiciliar tu pago.

2. A través de BBVA móvil,  BBVA net o PSE tambien puedes pagar la cuota de tu crédito. 

3. Acercándote directamente a una de nuestras oficinas. 

¿Qué es un estudio de títulos?

El estudio de títulos es un análisis que se realiza sobre los antecedentes legales de un inmueble, en el cual se verifica si los títulos de dominio o propiedad del inmueble están conforme a derecho y si sobre el mismo se han constituido hipotecas, servidumbres u otros gravamenes y/o limitaciones al dominio.

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