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hombre solicitando leasing habitacional

Leasing Habitacional

Calcula y solicíta

¿Qué es Leasing Habitacional?

Es una alternativa para adquirir vivienda nueva o usada

Te permite disfrutar del inmueble junto con tu familia (Leasing familiar), o subarrendarlo si así lo prefieres (Leasing No Familiar)  pagando un canon mensual con la posibilidad de decidir si te haces propietario de la vivienda ejerciendo la opción de adquisición que se pacta en el momento de la contratación. El uso del inmueble objeto de este contrato será exclusivamente para vivienda. 
Te permite disfrutar del inmueble junto con tu familia (Leasing familiar), o subarrendarlo si así lo prefieres (Leasing No Familiar)  pagando un canon mensual con la posibilidad de decidir si te haces propietario de la vivienda ejerciendo la opción de adquisición que se pacta en el momento de la contratación. El uso del inmueble objeto de este contrato será exclusivamente para vivienda. 
Leasing Habitacional

Leasing Habitacional

Hasta 90%*

 

Para NO VIS en proyectos financiados por BBVA

Hasta 85%*

 

Para NO VIS con valor superior a 150 SMMLV.


BENEFICIOS

Leasing Habitacional

Paga tus cuotas en línea desde cuentas de otros bancos mediante pagos con PSE

Realiza abonos extraordinarios en cualquier momento

Consolida los ingresos familiares de tu familia y genera mayor capacidad de endeudamiento.

Debita automáticamente la cuota mensual de tu crédito desde tu cuenta de ahorros, corriente o AFC (aplica solo para leasing habitacional familiar)

Estudio de crédito sin ningún costo

Puedes disminuir la base gravable del impuesto de renta

Características

Conoce las principales ventajas de adquirir un contrato de Leasing Habitacional.
  • VIVIENDA FAMILIAR Y NO FAMILIAR
    • Obtén tu vivienda si tiene un valor desde 150 SMMLV ($124.217.400) y es estrato 2 o en adelante.
    • Financia hasta el 85% del menor valor de tu vivienda, entre el avalúo comercial y la promesa de compraventa. Si el inmueble se encuentra en un proyecto financiado por BBVA, el porcentaje máximo a financiar es el 90% sobre el menor valor entre el avalúo comercial y la promesa de compraventa.
    • Solicita tu préstamo desde $50.000.000.
    • Cuenta con un plazo de 5 a 20 años para pagar tu crédito.
    • El pago de la primera cuota de tu préstamo será máximo del 30% de los ingresos tuyos o de tu familia en Leasing habitacional Familiar, el Leasing Habitacional no familiar validaremos únicamente la capacidad de pago.
    • Opción de Compra Del 0% al 30% sobre el valor financiado.
    • Plan de amortización 12 cuotas al año
    • Garantías requeridas: Firma de contrato de Leasing Habitacional y firma de pagaré por los locatarios

     

Tasas y tarifas

¡En BBVA te mantenemos informado!
  • TASA DE INTERÉS
     
    • La tasa de interés es fija durante todo del crédito siempre y cuando elijas el sistema de amortización "cuota constante en pesos" y es la tasa aplicada al momento del desembolso, la cual es personalizada después de estudiar la información que nos suministres.
    • Consulta las tasas de interés.
  • TASA DE INTERÉS POR MORA
    Paga un interés por mora una y media veces lo acordado.
  • GESTIÓN DE COBRO
    Recuerda que si entras en mora, los gastos de cobranza en la etapa prejudicial y judicial los debes pagar tú. Ver más en la política de cobranzas

Seguros

Por ley, todos los préstamos deben ser respaldados con un seguro de vida que cancele la deuda en caso de muerte o incapacidad total y permanente del deudor.
  • No VIS
    • Seguro de vida deudores. 
    • Seguro de incendio y terremoto. 

Beneficios

  • Puedes disminuir la base gravable del impuesto de renta de la siguiente manera:

    • Deduciendo los intereses pagados durante el año, dentro de los límites legales.
    • Pagando tus cuotas (incluyendo la cuota inicial) a través de la cuenta AFC. (Art. 126-4 Estatuto Tributario)"

    Además el Leasing para vivienda te otorga los siguientes beneficios tributarios (estos podrán cambiar de acuerdo con la normativa fiscal y tributaria vigente):

    • La base patrimonial no aumenta toda vez que no se registra el activo sino hasta el momento de ejercer la opción de adquisición.
    • Impuesto de Renta: El locatario podrá deducir hasta 100% de los intereses, siempre y cuando el inmueble esté arrendado y el locatario esté clasificado como rentista de capital en el RUT.
    • Retención en la Fuente: El locatario asalariado podrá disminuir la base mensual de retención en la fuente con el valor efectivamente pagado por concepto de intereses hasta un máximo de 100 UVT mensuales (1.200 UVT al año) para los contratos de Leasing Habitacional Familiar.

    Tienes la posibilidad de ceder tu posición como locatario en el contrato de Leasing Habitacional, previa aprobación del Banco, una vez el inmueble se encuentre a nombre de BBVA, sin incurrir en gastos de escrituración, notariado y registro.

Requisitos

Estos productos están dirigidos a personas entre los 18 y 74 años de edad con ingresos mensuales. Adicionalmente, por políticas de BBVA, la edad del mayor de los solicitantes más el plazo del crédito no puede ser superior a 90 años. 

BBVA permite la consolidación de ingresos familiares entre cónyuges, padres con hijos solteros y entre hermanos solteros, estos con el fin de generar mayor capacidad de pago para acceder a la vivienda que se pretende financiar. 

  • EMPLEADO
    • Solicitud de vinculación como persona natural.
    • Fotocopia del documento ampliado al 150%.
    • Certificado laboral original con vigencia máxima a 90 días, indicando cargo, salario, tiempo de servicio y tipo de contrato.
    • Fotocopia del último comprobante de pago de nómina.
    PRESTADORES DE SERVICIO
    • Contratos o certificación de prestación de servicios Vigente
    • Extractos bancarios personales de los últimos tres meses con abonos puntuales de honorarios
  • PENSIONADO
    • Solicitud de vinculación como persona natural.
    • Fotocopia del documento ampliado al 150%.
    • Fotocopia del último comprobante de pago de pensión.
    NOTA ACLARATIVA
    Cuentas con 180 días desde la aprobación de tu crédito para ordenar su desembolso. Vencido ese plazo, sin que se haya realizado el desembolso deberás actualizar la documentación presentada para una nueva aprobación.
  • INDEPENDIENTE
    • Solicitud de vinculación como persona natural.
    • Fotocopia del documento ampliado al 150%.
    • Certificado de Cámara de Comercio renovada con vigencia no mayor a 90 días (comerciantes). O Registro Único Tributario (RUT).
    • Declaración de Renta del cliente
    • Tarjetas de propiedad de los vehículo 
    • Opcionales: extractos bancarioslos (para transportadores).

Avalúos y estudios

¡En BBVA te mantenemos informado!
  • AVALÚO
    • Valida el estado de la vivienda que vas a comprar, el costo lo determina la empresa encargada. 
    • BBVA autoriza la empresa que realiza la valuación del inmueble.    
  • ESTUDIO DE TÍTULOS
    • Determina el titular de la vivienda.
    • Define si sobre la vivienda existen embargos, u otros gravámenes y/o limitaciones al dominio.
  • GASTOS DE LEGALIZACIÓN
    • Paga en la Notaría correspondiente los gastos legales que requiere la Superintendencia de Notariado y Registro:
    • Derechos notariales.
    • Beneficencia y registro.
    • Retención en la fuente.

¡Estás a 5 pasos de conseguir tu Leasing Habitacional!

  • Realiza la simulación de tu crédito según la infomación que tengas del inmueble.
  • Validaremos la información que nos suministres.
  • Te solicitaremos documentación adicional de tu inmueble.
  • Como parte del proceso de estudio debes pagar:
    • Estudio del inmueble. 
    • Estudio de tradición del inmueble.
  •  Realiza los procesos de escrituración.
  • ¡Recibe la escritura y disfruta de tu leasing!

Productos relacionados

    • Financia hasta 80% del valor de tu vivienda de interés social.
    • Financia hasta 70% del valor de tu vivienda NO VIS.
    • Solicita tu préstamo desde $6.000.000 en adelante en VIS y desde $15.000.000 para NO VIS
    • Financia hasta 80% del valor de tu vivienda.
    • Disfruta siempre de la tasa pactada en el momento del desembolso.
    • Solicita tu préstamo desde $6.000.000 en adelante.
    • Remodela hasta un 80% del valor de tu vivienda.
    • Tu remodelación será de mínimo $6.000.000, el máximo dependerá de tu capacidad de endeudamiento.

Más información sobre el crédito Leasing Habitacional

FAQs

Preguntas frecuentes

FAQs

¿Cómo puedo solicitar un préstamo?

Puedes solicitar un prestamo pre aprobado a través de BBVA móvil, validando si tienes uno en la sección "Productos para ti" o puedes solicitar un prestamo en nuestra Red de Oficinas a nivel nacional, adjuntando los documentos requeridos y el Formulario de Vinculación debidamente diligenciado.

Una vez evaluada la operación, el asesor de tu oficina te contactará para informarte el resultado de la solicitud.

¿Cómo puedo obtener el paz y salvo de un préstamo ya cancelado?

Para obtener este certificado acércate a la oficina donde radicaste el crédito y solicítalo, en tres (3) días hábiles te será entregado el documento.

¿Cómo puedo pagar la cuota mensual de mi préstamo?

Puedes pagar tienes las siguientes alternativas:

1.  Autoriza el débito automático mensual de tu cuenta, lo cual puedes hacer a través de BBVA móvil, BBVA net y Cajeros Automáticos BBVA a nivel nacional. Este procedimiento se conoce como domiciliar tu pago.

2. A través de BBVA móvil,  BBVA net o PSE tambien puedes pagar la cuota de tu crédito. 

3. Acercándote directamente a una de nuestras oficinas. 

¿Qué es un estudio de títulos?

El estudio de títulos es un análisis que se realiza sobre los antecedentes legales de un inmueble, en el cual se verifica si los títulos de dominio o propiedad del inmueble están conforme a derecho y si sobre el mismo se han constituido hipotecas, servidumbres u otros gravamenes y/o limitaciones al dominio.

Documentos y enlaces de interés

Reglamentos

Atención al cliente

Resuelve tus dudas, consultas sobre operaciones o productos y recibe la atención especializada que necesitas a través de nuestros canales de atención al cliente.
Este 24 de noviembre de 2am a 7am los canales: BBVA móvil, BBVA Wallet, BBVA net, cajeros automáticos y las transacciones realizadas con tarjetas crédito y débito estarán inhabilitadas por mantenimiento. Realiza todas tus transacciones antes y después de esta hora.