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leasing habitacional

Leasing Habitacional

Financiamos la compra de tu vivienda nueva o usada

Hasta 85% y 90%*

Del menor valor entre el avalúo comercial y el valor de la compraventa establecida en la promesa. *90% en viviendas de  proyectos inmobiliarios Financiados por BBVA   
 

Aplica para estrato 2 en adelante y para inmuebles No VIS **
 

**VIS: Vivienda de Interés Social cuyo  valor comercial no supera los  135, o 150 SMMLV en 45 municipios. Conoce aquí los municipios

Beneficios

Puedes realizar el pago desde cuentas de otros bancos mediante PSE.

Te permite disfrutar del inmueble junto con tu familia (Leasing familiar), o subarrendarlo (Leasing No Familiar)

Puedes elegir la Opción de compra entre el 0% y el 30% del valor financiado y al finalizar el plazo acordado o al terminar de pagar las cuotas mensuales.

Entre más alta sea la opción de compra el canon mensual será menor.

Puedes acceder a beneficios tributarios.

Conoce más aquí

 

Contamos con financiación  con plazos flexibles de 5 hasta 30 años.

(Si eres colombiano y vives en el exterior te aplica plazo hasta 15 años)

Aplica para vivienda nueva y usada NO VIS

Beneficios Tributarios

  • Puedes disminuir la base gravable del impuesto de renta de la siguiente manera:

    • Deduciendo los intereses pagados durante el año, dentro de los límites legales. El locatario podrá deducir hasta 100% de los intereses, siempre y cuando el inmueble esté arrendado y el locatario esté clasificado como rentista de capital en el RUT.
    • Pagando tus cuotas (incluyendo la cuota inicial) a través de la cuenta AFC. (Art. 126-4 Estatuto Tributario)“

    Además el Leasing para vivienda te otorga los siguientes beneficios tributarios (Sujetos a la normativa fiscal y tributaria vigente):

    • La base patrimonial no aumenta toda vez que no se registra el activo sino hasta el momento de ejercer la opción de adquisición.
    • Retención en la Fuente: El locatario asalariado podrá disminuir la base mensual de retención en la fuente con el valor efectivamente pagado por concepto de intereses hasta un máximo de 100 UVT mensuales (1.200 UVT al año) para los contratos de Leasing Habitacional Familiar.

¡Estás a 5 pasos de conseguir tu leasing habitacional!

  • Estos productos están dirigidos a personas entre los 18 y 74 años de edad con ingresos mensuales. La edad del mayor de los solicitantes más el plazo del crédito no puede ser superior a 85 años.
  • Puedes consolidar ingresos familiares entre cónyuges, padres con hijos solteros o entre hermanos solteros para mejorar tu capacidad de pago y acceder a la vivienda que quieres. Los ingresos mínimos requeridos son de $2.500.000.
  • Para Leasing habitacional Familiar el pago de la primera cuota del préstamo no podrá superar el 30% de los ingresos individuales o consolidados . No aplica Leasing no familiar.
  • El monto mínimo a financiar es mayor o igual a $50M

El otorgamiento de tu crédito está sujeto al estudio y aprobación del Banco según políticas de riesgo de BBVA, por lo que se te solicitarán los siguientes documentos:

  • Solicitud de vinculación como persona natural.
  • Fotocopia del documento de identidad ampliado al 150%.

Empleados

  • Certificado laboral original con vigencia máxima a 90 días.
  • Fotocopia del último comprobante de pago de nómina.

Pensionados

  • Fotocopia del último comprobante de pago de pensión.

Prestadores de servicio

  • Contratos o certificación de prestación de servicios Vigente
  • Extractos bancarios personales de los últimos tres meses.

Independientes

  • Certificado de Cámara de Comercio con vigencia no mayor a 90 días. O Registro Único Tributario (RUT).
  • Declaración de Renta del cliente.
  • Opcionales: extractos bancarios.

Ten en cuenta que la vigencia de la  aprobación de leasing habitacional será de 180 días, tiempo durante el cual podrás buscar la vivienda que deseas habitar. 

Una vez aprobado el crédito, con el fin de garantizar que tu vivienda esté en óptimas condiciones, BBVA te solicitará realizar:

  • Avalúo que estimará el valor comercial de la vivienda, teniendo en cuenta sus características. Este proceso lo realizarás con las firmas autorizadas por BBVA.
  • Estudio de títulos que validará las condiciones jurídicas del inmueble. BBVA te asignará abogados para realizar el estudio.

Los costos de éstos análisis los debe asumir el comprador de la vivienda y las tarifas se encuentran preestablecidas por el Banco. Estas tarifas presentan descuentos especiales para los proyectos financiados por BBVA.

Si deseas obtener más información  de los gastos adicionales, puedes consultarlos en la simulación de tu préstamo.

Teniendo en cuenta que el Leasing Habitacional es un contrato de arrendamiento, el proceso de escrituración se realiza para que el inmueble quede a nombre de BBVA, en el cual intervienen Notaría y Oficina de Registro. Ten en cuenta que los gastos asociados son:
  • Derechos notariales. 
  • Beneficencia y registro.
  • Retención en la fuente

Estos pagos se realizan directamente a la notaría y Oficina de registro según corresponda, y los asumen entre comprador y vendedor. El monto total equivale aproximadamente al 4% del valor del inmueble.

En caso de querer ejercer la opción de compra una vez finalizado el contrato, debes contar con los recursos para el pago de escrituración y registro del inmueble a tu nombre. 

Una vez finalizado el proceso, ¡Disfruta el inmueble!
 
Recuerda que:
  • La tasa de interés de tu crédito será la vigente al momento de realizar el desembolso y ésta es fija durante toda la vida del préstamo.
  • La cuota (o canon) será fija, ya que la amortización es en pesos, por lo que desde el inicio conoces el valor de la misma y desde el primer pago se  abona a capital. (a dicha cuota se le adicionan los seguros) 
  • Serán obligatorios en tu crédito el seguro de vida que respalda la deuda y el seguro de incendio y terremoto que ampara la vivienda.
    Estos seguros tienen un costo adicional que se paga con la cuota del crédito y podrán ser contratados a través del Banco BBVA o con una aseguradora autorizada por la Superinten.dencia Financiera de Colombia. 
  • Las garantías de tu financiación serán la firma del contrato de Leasing habitacional  y del pagaré.

Para realizar el pago de tu crédito, tienes las siguientes opciones:

  • Abre tu cuenta AFC y solicita a tu empleador el traslado del valor de tu cuota desde la nómina, para obtener beneficios tributarios.
  • Debita automáticamente la cuota mensual de tu crédito desde tu Cuenta de Ahorros o Corriente de BBVA.
  • Disponibilidad de nuestros canales digitales BBVA Net y BBVA Móvil para pagos y consultas.
  • Puedes pagar tus cuotas desde cuentas de otros bancos mediante PSE.
Leasing como alternativa de financiación de vivienda

¿Qué es Leasing y cómo funciona?

Es una alternativa de financiación de vivienda a través de un contrato de arrendamiento, donde se cancelan cuotas mensuales (cánones) con la posibilidad de decidir si te haces propietario de la vivienda, ejerciendo la opción de compra que se pacta al inicio del contrato.

FAQs

Preguntas frecuentes

¿Cómo puedo solicitar un préstamo? ¿Cómo y dónde puedo pagar la cuota mensual de mi préstamo? ¿Qué es un estudio de títulos? ¿Cómo puedo obtener el paz y salvo de un préstamo ya cancelado?

FAQs

¿Cómo puedo solicitar un préstamo?

Puedes solicitar un prestamo pre aprobado a través de BBVA móvil, validando si tienes uno en la sección "Productos para ti" o puedes solicitar un prestamo en nuestra Red de Oficinas a nivel nacional, adjuntando los documentos requeridos y el Formulario de Vinculación debidamente diligenciado.

Una vez evaluada la operación, el asesor de tu oficina te contactará para informarte el resultado de la solicitud.

¿Cómo y dónde puedo pagar la cuota mensual de mi préstamo?

Cuentas con las siguientes alternativas para el pago de cuota, abono a capital o cancelación total de tu préstamo BBVA:

  1. Autoriza el débito automático mensual de tu cuenta, lo cual puedes hacer a través de la App BBVA, BBVA Net y Cajeros Automáticos BBVA a nivel nacional. Este procedimiento se conoce como domiciliar tu pago.
  2. En Cajeros automáticos multifuncionales (ATM) puedes pagar la cuota de tu préstamo.
  3. A través de la App BBVA, BBVA Net , PSE o Corresponsal Bancario, también puedes pagar la cuota y/o próxima cuota de tu préstamo.
  4. En BBVA Net, puedes realizar el abono a capital o cancelación total de tu préstamo con recursos en cuentas BBVA.
  5. Acercándote directamente a una de nuestras oficinas a nivel nacional puedes realizar abonos a capital o la cancelación total de tu préstamo.

¿Qué es un estudio de títulos?

El estudio de títulos es un análisis que se realiza sobre los antecedentes legales de un inmueble, en el cual se verifica si los títulos de dominio o propiedad del inmueble están conforme a derecho y si sobre el mismo se han constituido hipotecas, servidumbres u otros gravamenes y/o limitaciones al dominio.

¿Cómo puedo obtener el paz y salvo de un préstamo ya cancelado?

Para obtener este certificado acércate a la oficina donde radicaste el crédito y solicítalo, en tres (3) días hábiles te será entregado el documento.

Más información sobre el crédito Leasing Habitacional

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Visita nuestras oficinas para obtener mayor información.

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